El descuento medio en las subastas del BOE es del 0,2 %
Si has llegado a las subastas públicas buscando pisos al 50 % de su valor, conviene que veas los números antes de dejar un depósito. Hemos calculado el descuento sobre tasación de todas las subastas abiertas ahora mismo. La media es del 0,2 %.
Descuento medio del valor de subasta sobre la tasación, en las 1.015 subastas activas que publican ambas cifras.
Inventario de El Pujante, 18 de julio de 2026 · 1.555 subastas activasDe dónde sale el mito
El reclamo lleva años circulando: inmuebles al 50 %, al 60 %, "muy por debajo de mercado". No es del todo inventado. Existen esos casos y algunos son espectaculares. El problema es que se presentan como la norma cuando son la excepción, y la diferencia entre esas dos cosas es tu dinero.
La confusión viene de mezclar dos números distintos. Una cosa es el descuento respecto a la tasación que consta en el expediente, y otra el descuento respecto a lo que el inmueble vale de verdad hoy. Casi todo el marketing del sector habla del primero y deja que entiendas el segundo.
Qué dicen las 1.555 subastas abiertas
De las subastas activas en el inventario, 1.015 publican tasación y valor de subasta, así que se puede calcular el descuento real. El reparto es este:
- 836 salen a su tasación o por encima. Descuento cero o negativo.
- 77 tienen un descuento de entre el 0 % y el 30 %.
- 63 están entre el 30 % y el 50 %.
- 39 superan el 50 %.
Por qué salen a tasación (y por qué eso no es raro)
La ley marca el punto de partida. En una ejecución judicial, el tipo de la subasta se fija sobre el valor de tasación acordado en el procedimiento, no sobre un descuento comercial. Nadie está rebajando nada para atraerte: el precio de salida es un trámite procesal.
Lo que sí baja es el precio de adjudicación cuando nadie puja lo suficiente. Ahí entran los umbrales del artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, y ahí es donde de verdad aparecen los descuentos. Pero eso ocurre al cerrar, no en el anuncio que estás leyendo.
El descuento que sí importa
La tasación de un expediente puede tener cinco años, haberse hecho sin entrar en el inmueble, o venir de una época de mercado distinta. Compararte contra ella no te dice gran cosa.
El número útil es otro: precio de salida más impuestos más gastos más el coste de recuperar la posesión, todo eso frente a lo que se está vendiendo un piso equivalente en el mismo portal, en la misma calle, este mes. Ese cálculo se hace a mano, inmueble por inmueble, y es aburrido. También es la única forma de saber si hay negocio.
Entonces, ¿dónde están las oportunidades?
Existen, pero no donde las busca todo el mundo. Nuestro inventario tiene 726 subastas activas por debajo de 50.000 € y 381 de la Seguridad Social, que son presenciales y por eso reciben mucha menos competencia que las electrónicas del BOE.
La ventaja real en subastas casi nunca es el descuento de partida. Es la competencia que no aparece: el lote que nadie mira porque está en Soria, la finca rústica que no encaja en el buscador de nadie, la subasta presencial a la que hay que ir en persona un martes por la mañana. Menos ojos encima, mejor precio de cierre.
Las subastas con más descuento abiertas ahora
Ordenadas por descuento sobre tasación. Recuerda: el descuento de salida es un punto de partida, no una valoración.
Pregúntale al Pujante sobre esto
Abre el chat con una pregunta ya escrita sobre esta lección. Solo tienes que enviarla.
Preguntas frecuentes
¿Es verdad que se compran pisos al 50 % en subastas?
Ocurre, pero es minoritario. En las 1.015 subastas activas con tasación y valor de subasta publicados, solo 39 salen con un descuento superior al 50 %. La mayoría (836) sale a tasación o por encima. Los grandes descuentos suelen aparecer en el precio de adjudicación cuando hay pocos postores, no en el precio de salida.
¿El descuento sobre tasación indica que hay ganga?
No por sí solo. La tasación del expediente puede ser antigua o haberse hecho sin inspeccionar el inmueble. El descuento relevante es sobre el precio de mercado actual de un inmueble comparable, y sumando impuestos, gastos y el coste de recuperar la posesión.
¿Dónde hay menos competencia?
En las subastas presenciales de la Seguridad Social (hay que acudir a la oficina de recaudación en persona), en provincias con poco volumen y en tipos de bien que los buscadores generalistas filtran mal, como el suelo rústico.