Conecta tu IA a las subastas públicas: el servidor MCP de El Pujante

Qué es esto, en corto

MCP (Model Context Protocol) es el formato estándar con el que un asistente de IA se conecta a una fuente de datos externa. En vez de que tú busques, copies y pegues, el asistente llama a la herramienta mientras te responde y trabaja con lo que le devuelve.

Nuestro endpoint es https://elpujante.es/mcp. Es gratuito, de solo lectura y no pide registro ni clave de API: pegas la URL en tu cliente y ya está. Está publicado en el registro oficial de MCP con el identificador es.elpujante/subastas.

Detrás hay las mismas subastas que ve nuestro agente: judiciales, de la Agencia Tributaria y de la Seguridad Social, enriquecidas con Catastro y coordenadas, refrescadas cada madrugada desde las fuentes oficiales.

Por qué un dato de subastas caduca en semanas

El 6 de agosto de 2026 había 831 inmuebles en subasta abierta. De ellos, 292 cierran en los próximos 30 días y 119 en los próximos siete. Poco más de un mes después, un tercio largo de esa lista ya no sirve para pujar.

El movimiento en agregado es igual de rápido. El 18 de julio contábamos 1.555 subastas activas; el 6 de agosto son 1.159. En diecinueve días entraron y salieron cientos de expedientes, y la media de descuento sobre tasación pasó del 0,2 % al 2,4 % sin que cambiara nada estructural: cambió el catálogo.

Un modelo de lenguaje, por bueno que sea, no sabe nada de esto. Sus datos de entrenamiento son de hace meses y lo que encuentre navegando serán fichas sueltas, muchas de subastas ya cerradas. La diferencia entre preguntarle a una IA conectada y a una que improvisa es exactamente esa lista de 831.

Las siete herramientas

El servidor expone siete tools, todas de lectura. Tu asistente elige cuál usar según lo que le pidas:

• buscar_inmuebles: filtra por provincia, municipio, código postal, precio, superficie, uso, descuento mínimo, días hasta el cierre y ratio de cargas.
• detalle_inmueble: la ficha entera de un bien, con cargas, datos catastrales, coordenadas y la URL del expediente oficial.
• resumen_riesgo: alertas y señales de una subasta concreta (cargas elevadas, vivienda habitual, deuda subsistente de la TGSS, subasta suspendida).
• costes_totales: precio más ITP de la comunidad autónoma, notaría, registro y cargas subrogables conocidas.
• comparar_inmuebles: de dos a cinco fichas en paralelo.
• inmuebles_similares: subastas parecidas por zona, o por uso y precio.
• stats_inventario: las cifras globales que abren este artículo.

La diferencia está en la resta, no en el listado

Un listado te da el precio de salida. El problema de las subastas es que ese número, solo, engaña, y ahí es donde una IA con acceso al expediente en bruto se equivoca igual que un principiante.

Ejemplo real. Una subasta de la Agencia Tributaria en Cobisa (Toledo) sale a 19.622 € sobre una tasación de 187.673 €. Son 89,5 % de descuento, el tipo de cifra que hace clic. Lo que devuelve resumen_riesgo es otra cosa: las cargas declaradas son 130.516 €, un 665 % del valor de subasta, y el descuento real ajustando esa deuda baja al 20,0 %. Como propina, la misma llamada avisa de que la subasta está suspendida y cerró hace 45 días. Nada de eso se deduce del precio de salida.

Segundo ejemplo, con los costes. Una vivienda en Armilla (Granada) abierta hasta el 19 de agosto sale a 160.471 €. Pasada por costes_totales: 11.233 € de ITP al tipo general de Andalucía, 1.000 € estimados de notaría y 650 € de registro. Coste total 173.354 €, casi 13.000 € por encima del número del anuncio.

Cómo conectarlo

Son dos minutos en cualquiera de los clientes habituales. La URL es la misma en todos:

• Claude (web y escritorio): Ajustes, Conectores, Añadir conector personalizado, y pegas https://elpujante.es/mcp.
• Claude Code: claude mcp add --transport http pujante https://elpujante.es/mcp
• ChatGPT: Ajustes, Aplicaciones y conectores, activas el modo desarrollador, Crear conector, pegas la URL y lo activas desde el menú de herramientas de la conversación.
• Cursor y otros editores: añade el servidor a tu configuración MCP con la clave url apuntando al endpoint.

Lo que no hace

Conviene decir los límites antes de que los descubras a mitad de una conversación. El servidor no puja ni reserva nada: es de solo lectura y no toca el portal del BOE. Tampoco devuelve subastas cerradas, y eso deja fuera buena parte de lo que guardamos: nuestro archivo tiene 4.840 expedientes contando los 1.159 que siguen abiertos.

Las estimaciones son estimaciones. El ITP se aplica al tipo general de la comunidad autónoma, sin los tipos reducidos por vivienda habitual, edad o familia numerosa, y las cifras de notaría y registro llevan un margen del 20 % arriba o abajo. Sirven para descartar, no para firmar.

Y lo de siempre: esto te lleva hasta el expediente oficial con los números ya hechos, pero la nota simple del registro y la lectura completa del anuncio siguen siendo tuyas.