212 de las subastas abiertas son la casa donde vive alguien
El expediente lo marca con una casilla y es fácil pasarla por alto. Pero que un inmueble sea la vivienda habitual del deudor cambia las reglas de la subasta, cambia lo que puedes pagar por él y cambia lo que te vas a encontrar el día que quieras entrar.
Subastas activas marcadas como vivienda habitual del deudor. 200 de ellas proceden de ejecuciones judiciales en vía de apremio.
Inventario de El Pujante, 18 de julio de 2026 · 1.555 subastas activasLa ley trata este caso distinto
La Ley de Enjuiciamiento Civil establece protecciones específicas cuando lo que se ejecuta es la vivienda habitual. La idea de fondo es evitar que alguien pierda su casa por una cantidad irrisoria cuando la subasta queda desierta o con pujas muy bajas.
En la práctica esto se traduce en umbrales mínimos más altos para la adjudicación y en un plazo durante el cual el deudor puede presentar a un tercero que mejore la puja. El artículo 670 es el que regula el mecanismo, y conviene leerlo entero si vas en serio, porque los porcentajes y los plazos son concretos.
Qué significa para tu puja
Si tu estrategia era esperar a que la subasta quedara desierta y llevártela por poco, en vivienda habitual esa estrategia funciona peor. Las protecciones existen justamente para evitar ese escenario.
Hay una segunda vuelta que mucha gente desconoce: aunque tú seas el mejor postor, el deudor dispone de un plazo para presentar a otra persona que mejore tu oferta por encima del umbral. Puedes ganar la subasta y aun así no quedarte el piso.
Y luego está lo que hay dentro
Aquí es donde el dato se vuelve incómodo. Vivienda habitual significa, casi por definición, que hay alguien viviendo ahí. No es un piso vacío de banco: es la casa de una familia que está perdiendo su casa.
Eso tiene una consecuencia legal, que es que la recuperación de la posesión va a requerir un procedimiento de lanzamiento con sus plazos. Y tiene otra que no aparece en ningún expediente: vas a estar en el lado del proceso que echa a alguien de su casa. Conviene saberlo antes, no el día del lanzamiento.
Cómo se marca en el expediente
De las 1.555 subastas activas, 212 constan expresamente como vivienda habitual y 303 constan expresamente como que no lo son. Las 1.040 restantes no traen el campo relleno, lo que no significa que no lo sean: significa que el expediente no lo dice.
Cuando no consta y el bien es un piso con aspecto de estar habitado, merece la pena investigarlo. Cambia el marco legal de la puja y cambia el calendario de todo lo que venga después.
Subastas judiciales abiertas ahora
Fíjate en el campo de vivienda habitual antes de calcular tu puja máxima.
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Frequently asked questions
¿Qué protecciones tiene la vivienda habitual en una subasta?
La Ley de Enjuiciamiento Civil fija umbrales mínimos de adjudicación más altos y concede al deudor un plazo para presentar a un tercero que mejore la puja. El régimen concreto está en el artículo 670 y conviene consultarlo en su redacción vigente.
Si soy el mejor postor, ¿me adjudico seguro el inmueble?
No necesariamente. En vivienda habitual el deudor dispone de un plazo para presentar a un tercero que mejore la oferta por encima del umbral legal, de modo que la mejor puja puede acabar no adjudicándose.
¿Estará ocupado el inmueble?
Lo más probable es que sí, porque vivienda habitual significa que es la residencia del deudor. Recuperar la posesión requerirá el correspondiente procedimiento de lanzamiento, con plazos que dependen del juzgado.